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韭菜都不想長了……胡偉良:前人高價位接盤買房,下一代年輕人買不起了

韭菜都不想長了……胡偉良:前人高價位接盤買房,下一代年輕人買不起了

僅為情境圖。取自shutterstock

資料來源:遠見-金融理財-房地產

【胡偉良觀點】這兩年房子賣不動了,很多人以為是因為疫情的原因形成房地產困局,其實並不全然。當今的房價太高了,若沒有家中長輩的支持,年輕人根本買不起,不要說是頭期款,連30年的分期銀行房貸都漸漸的付不起了。

 

買房抗通膨,但房貸也帶來通膨

這20年來,房子成了民眾唯一抵禦通脹的資產,但你可能不知道,這個通脹正是房子貸款帶來的!

大家可能都知道通貨膨脹是印錢太多導致的,這麼多年,房地產開發企業的貸款,住房房屋抵押的貸款,都以房子為載體被大量從銀行借出來再回存回銀行,周而復始,好幾輪,在房子這一個商品上,產生了大量的貨幣流動。

因為不斷有人接盤買房,使得早買房的人因為房產升值,不但抵禦通脹了,還賺了價差。

但你想想,你的房子若不變現,房子還是那個房子,什麼都不抵禦。

 

高位接盤的人,不正是因為後來接手買房的人付了更多的錢,前手買的房產才增值了?

所以,房子的抵禦通脹和保值增值是以高位接盤為代價的。這件事帶有深深的自私性,如果持續下去,今天你的升值由別人實現,那明天,別人的升值將由你後代實現……。

 

房地產困局:年輕人躺平,不想買房

這兩年房子賣不動了,很多人以為是因為疫情的原因,其實並不全然。

根本的原因是年輕人的想法變了。

當今的房價太高了,若沒有家中長輩的支持,年輕人根本買不起,不要說是頭期款,連30年的分期銀行房貸都漸漸的付不起了。

現在的年輕人都不想談戀愛了,更談不上結婚,也就談不上生兒育女。

 

前不久,副總統賴清德到成大與學生座談,談未來世界將面臨的挑戰,並當場線上調查學生未來想做什麼,結果有42%學生想要做「躺平族」,讓他傻眼。

也就是說,韭菜都不想長了,舉鐮刀的人只能望著賣不出去的房子黯然淚下!

年輕人不買房,不代表沒有房子的需求

筆者從事房地產開發也有同樣的發現,現在的年輕人多半想透過繼承來擁有房產,但問題是他們父母的年齡都還不太大,繼承之路尚稱遙遠,倒是他們父母的長輩(祖父母)的房子才會是真正可能繼承的標的物。

這些可以繼承的房子多半是老舊的公寓,其安全性、居住性都不理想,年輕人也未必有興趣居住,除非地點很好,否則在市場上的價格也未必看好,另外招租或重新裝潢後自住都成了可能,如果能夠成功推動改建會是最好的結局。

誠如以上所述,年輕人不買房並不代表沒有房子的需求,畢竟,資料也顯示縱然人口減少,但家戶數卻在變多、家戶人數變少,加上年輕人多半不喜歡住老房子,亦即對新房子的需求是持續增加的。

所以這些老舊公寓,若能透過更積極的老屋改建措施,將會是未來房市發展的主流。而且除非放寬現有的容積率或容積獎勵限制,否則未來的改建,原地主的分回會來愈少。

(本文內容僅反映作者觀點,不代表本社立場。)

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